1、い一刻一度｀一时光undefined

2、日常曝光，传播文化。其实在购买产品的时候，受众不仅关注产品，更关注产品的文化。

3、②分析竞品，整理同行目录后，关注账号，围绕以下三点定期跟踪优质账号。所有“爆款内容”近期运营策略及选题方向、活动策略及互动方式

4、另外在拍摄脚本里面，我们可以把所有的东西拆分为以下6个要素：镜头景别内容台词时长运镜道具等等。

5、音乐：突出视频效果配乐。

6、励志正能量展示、不屈不挠、积极向上

7、直播过程中，主播在介绍产品的同时，可以通过发放福袋，或者互动引导用户关注直播间，加入粉丝团。在用户的关注页面里，主播开播后，会有明显的呼吸灯提示，方便用户直接进入直播间。而且关注、加粉丝团，这些行为和数据表现，在提升直播热度的同时，系统会发放给更多的流量到直播间。

8、•转发率：0.5%以上(个性情侣网名问答式)。

9、谈快快乐乐的恋爱是原则

10、《XXX和XXX的区别》

11、抖音的用户中，88%以上的用户在二线城市及以上，但是抖音近两年也在向三线及三线城市进军，扩大用户年龄层次、受教育层次，使用户群体更加倾向于更加全面和广泛的圈层

12、一个优秀的个人IP大致有以下几个特点：

13、我的段落的每一部分的目的是什么？对视频推广有帮助，还是可选？

14、心机boy℡(个性情侣网名问答式)。

15、达人主页，人设+直播信息吸引兴趣用户。

16、　　白玛娜珍：她和莞尔玛是这部小说里一首飘渺的歌，是叙事中的背景音乐，是现实生活中一段哀伤的梦，是我心底遥远的诗歌。

17、天秤座男孩对“命运式的相逢”非常相信“

18、■辣笔小欣文章精选

19、   法律顾问：中国政法大学 黄震云教授

20、第二个阶段是2015年到2019年，这阶段大概5年左右，他就开业27个那你可以看到已经是加速了。

21、陪我从校服到婚纱

22、抖音里的最活跃用户以年轻喷子和大龄重度用户为主，年轻喷子在抖音自带ETC“自动抬杠”，甭管你的做的多么好，都会有人在评论区下面喷你，哪怕是吃不到葡萄说葡萄酸的心态，也要在抖音释放一下生活的压抑，良好的心态是做抖音的大前提。

23、假如你们是在枫叶纷飞的情境下相遇

24、做自媒体视频核心的三个目标:

25、直播美容室，可以试玩，展示色卡等等；现场小吃房，可以试试之类的。这些演示就是满足用户场景带入，促进用户成交。

26、顾名思义，在短视频中，你插入一个购买链接，有人买，就挣钱了。

27、易脸红

28、文|图

29、南影倾寒、北梓亦暖。

30、最好有实际的截图来说明，这样会更有说服力。在讲解的过程中，也可以让你的个人IP更加丰满。

31、文/田波

32、用这种方法保质保量写出剧本和文案。

33、稀缺性、生活中少见

34、所以我的结论就是说宝龙之所以得到市场的重估，原因之一是它的永续性收入与永续性利润的占比是超过10%的。第二它的永续性的收入是可以覆盖利息支出的。

35、②利益，你必须切入客户最想要的需求。

36、叠加推荐是指对这条作品感兴趣的人越多，这条作品就会得到更多的推荐量，曝光给更多人看到。大概率会受到以下几方面的影响：

37、早上还是阴雨绵绵，

38、请把她留下

39、但是它的盈利的秘诀其实还是在跟就像我们讲新城一样，他为什么能盈利？万达为什么做到后面光靠购物中心它就不行了。老王太早退出住宅，他没有两者协同是赚不到钱的。所以新城也是一样，就是我们简单的讲法，原来是说做综合体是吧？通过住宅挣的钱倒贴沉淀在购物中心里面，等于住宅开发没赚到钱，最后综合转了一个购物中心，创了一个购物中心，然后就拿购物中心来运营，来变成未来长远的一一头会产奶的牛。这是一种理解，中骏还更愿意把这个东西拿出去，就是说比如我们的长租公寓，它的土地的成本可能就摊到住宅里面去了。

40、《我不是药神》强烈冲击影市，5部影片临时撤档，3部影片损失惨重

41、不同平台的矩阵运营方法论也是共通的。目前，有不少抖音达人已经形成固定的视频风格，从配色、封面到开头语，还有些达人固定了自己发布时间，与粉丝形成一种潜在的约定。但由于单个账号的发展具有局限性，往往要拓宽品类才能获得更多粉丝，矩阵运营因此成为很多人的选择。

42、我们在香港也看到有一些商场，它是散卖出去的，那些商铺是有不同的业主，这样就很难去统一管理，很多就变成空场了，所以宝龙也吸收学习了2015年之前的这些错误的经验，2015年开始有改善很多，不会把商业的卖掉了。

43、首先，艺多不压身，你所掌握的才能可以彼此促进，而非相互掣肘。现代社会专业技术分工往往把人局限于较窄的领域，隔行隔山，而文艺复兴时代像达·芬奇等很多杰出人物都是通才。我们其实都潜藏着在被割裂中恢复人的完整性的渴望。

44、文艺范儿用电影青色调：滤镜高饱和+60；调节亮度-10；对比度+10；饱和度-10；青光+35；色温-50；色调-让视频更具有风格化。

45、谓：道高一尺，魔高一丈

46、理论上，一个视频号在各个圈子里不停传播，潜在的人群触达是无限的。对于运营商来说，首先要意识到这是一个巨大的流量潜力。

47、当然有很多技巧来消除厌倦，如购买新装备、尝试新的训练方式、加入社团、报名赛事鞭策自己……

48、　　而写这本书中，我得以以文学再度反省和追索我们心灵的需要以及我们的信仰和追求。但现实社会是否尊重人民的情感、习俗和文化传统？发展的技术和随之膨胀的欲望，扼杀的是什么——

49、获得基础粉丝人数

50、抖音运营基本上都是做这些，当然做抖音，也要了解抖音短视频的内容，那么抖音短视频的内容主要有哪几个类型?抖音短视频的内容类型：①标签型的内容：抖音用户喜欢的内容类型是动态变化的，不同阶段会有不同的标签，也就是说标签在抖音上实时变化的。

51、新城的话其实就非常符合这个状态。这种勾地模式，可以拿到一个很高毛利的一个地，因为大家有兴趣的话可以看看吾悦广场的地，很便宜的。保证了毛利和纯利。因为现在这个阶段的话投资地产的话，基本上很容易踩雷，基本上就三个周期，其实我这12年回过来看基本上就是这个样子，所以每一轮我觉得投资的侧重点都要发生变化。

52、融入场景，巧妙植入你的产品，在一个生活场景中展现。你可以用小技巧或者一个搞笑的片段展示给他们看，然后在视频中悄悄植入一个产品，比如把产品放在旁边或者用产品logo做背景等等。这种宣传效果比硬广好多了。通过更好的剧本和场景，不经意间插入广告，或者你的品牌，让观众更深刻的记住这个产品。

53、其实这三个“度”很多人都知道，但在实际策划选题的时候，却总是找不到合适的切入点，在这里给大家分享2个快速切入的方法。

54、给我一位这样的女教练，我能参加奥运会

55、辣笔小欣，好有趣的名字，可以讲讲由来吗？

56、✎ℳ₯㎕.baby℡

57、很多人认为“定位”虚无缥缈，于是在前期基本是拍脑袋决定去做就开干，定位的意义是在于如何让你的账号可以持续性吸粉和变现，不至于做到一半中途变卦或者放弃。

58、许君一世-慕卿几生

59、　　︶╭ 一颗心的想念 ♥ 一颗心的思念 ╮︶

60、掌握标题的字数。其他平台通常要求视频标题10到30个字符，20个字左右最好。字数过多或过少，系统都会自动提示，不允许发布。

61、じ倾尽温柔わ

62、①在评论区嵌入有趣或干货的评论。抖音短视频用户喜欢看神评论。很多视频的留言区都很精彩，甚至比视频本身还有趣。所以可以考虑在消息区嵌入3条左右的评论。评论可以质疑选题内容，嘲讽选题内容，可以是非常尖锐的问题。总而言之，目标是吸引用户留下来看看，吸引用户关注评论区甚至直接参与话题讨论。

63、那视频的互动率是怎么计算？

64、有很多人想，我先把抖音的粉丝增长起来，再考虑如何利用粉丝进行产品的变现。

65、看清抖音的本质，抖音的本质还是娱乐平台不是学习平台，想学习真知识的用户一定不在抖音，抖音现阶段用户需求是更希望收获：有谈资的短知识、通俗易懂的泛娱乐、能启发认知或者感同身受的短讯。

66、更重要的一点是机智的对话会让他对你产生极大的兴趣

67、滚TMD风流倜傥 =

68、往期精彩回顾

69、Q4:我想再请教戴教授一个问题，目前来看，从股息率角度来说，中骏有6%多，宝龙和新城发展都是5%多，那么从股价走势来说，中骏是落在最后面的，这个主要是什么原因呢？

70、゛九曲流殇℡

71、★女人★滚开饿の世界~~

72、贪恋你的温柔

73、至于影视，曾和导演筹划过故事片，也曾客串专题片编导、拍过纪录片素材。

74、接下来我就讲宝龙的一些优点，第一个优点就是市场现在最关心内房的一个因素就是毛利率了。宝龙2020年的整体的毛利率是1%，这个当然它是包括永续的商业和纯房地产开发，房地产开发这边也有30%的毛利，这个是很不错的，在目前内房这个行业来讲，我们看到20年很多内房它的毛利率已经是跌穿30%了。

75、什么是利他，简单的理解就是能在一定程度，解决他的问题的。

76、抖音的集中分发机制决定了“以内容找粉丝”的底层逻辑，给了新人和原来头部网络名人一样的起步机会。短视频包含的所有元素构成了短视频的完整内容。其中，标题是一个短视频的灵魂。特别是对于歌舞类的短视频账号，短视频内容本身是围绕视频标题的文案来展示的，以吸引粉丝的注意。

77、じ独自守候わ

78、纳西族的阿婆说，

79、从乡村非主流胖妞到电臀女郎

80、这时在他身边陪他

81、　　另外，请不要把我的小说圈入某个概念。写作追求的是心灵与思想的自由。被界定就感到被围困。感谢。

82、想知道巨蟹对你有无好感的话

83、陈原来先生跟郑晓乐先生各持有大概百分之五点几，也就是公众股大概是5%这样的一个水平，也就是说从股权结构来看，从公司治理来看，我们大概知道黄朝阳先生他的公司的特性其实就代表了他企业家的个性，我一直表扬黄总，我说你是一个任我行一样的企业家，就是吸星大法，就是善于向一切优秀的企业学习，所以你说经常有问我说中骏像新城为什么形成呢？是吧？

84、这样的男孩最容易吸引单纯

85、问题三:处理其他平台的视频

86、未来的话它商业做起来之后，会相对来说反哺住宅开发这一块，因为现在新城的想法就是说纯住宅拿地毛利是比较比较低的。他们现在加大商业拿地这一块，利用商业地产拿地这块毛利比较高的。然后持续扩大的重资产广场，然后包含今年的话可能在轻资产上有发力，然后这种模式来进行滚动式开发，保证公司的每年净利润和持续增长。

87、不少的人做抖音只是三分钟热度，在没有考虑自己运营目的的时候，如果只是一股子脑热，那基本就是浪费时间

88、于短视频小白来说，写脚本并不难上手，下面给大家分享创作短视频脚本的「三步曲」。

89、“挖掘机哪家强，山东找蓝翔”、

90、内容专业，有趣有料

91、流年、放不下

92、余生还长

93、　　一份专属 ♥ 一份真情

94、用户刷短视频主要有两个目的

95、短视频没有流量，直播间没有人主要要原因还是你的内容没有价值。如：直播间有多少活动，有多少干货，有多少利益给到粉丝的。短视频中有多少看完就会转发，还想看你下一条，马上让人成长的。

96、他会一辈子把你放在心上呢！

97、普适度：针对的人群要广，能够解决现实生活中通用的具体问题

98、有很多朋友都不会很好的选择时间段去发抖音，而损失了大量的转发与粉丝。抖音最好可以选择在：早上的10点到11点，中午，晚上的7点到10点这个时间段去发，因为这个时间段上网人数最多的时候。

99、初到丽江

100、例如默默喜欢一个人的时间可以持续好几年

101、有时黏、有时不黏

102、接下来定位做好了，就要开始你账号的基础四件套搭建，昵称简介，背景学校，个性签名，能填的全部都填上，其实个性签名很重要，这关系到你账号的定位，你来抖音，首先你要告诉抖音和你的粉丝，你是干什么的，你能给你的目标用户带来什么样的价值，对不对？比如说啊，我是做短视频运营知识分享的，你是做美食的，他是做美妆的，她呢是做同城号的，也都是你的商业定位，一定要清晰准确，给用户一个关注你的理由，定位不对，努力白费。

103、教程、技术分享类=真材实料。教程技术讲解分享视频什么时候都不过时，无论你是从事什么行业的视频类教程分享，比如：什么，你不信？不信你就试试撒的。

104、记得用柔柔的眼光望向他

105、5步骤指的是，我们在写短视频脚本时，可以按照这5个步骤来展开书写：

106、多用抖音热度高的BGM，通常用热门音乐的视频数据比普通要好。

107、(4)产品准备；

108、每个人都有自己会发光的点，因为只要是同一个领域，就总有人做得好，但也会有一些他没有发现的点，所以，也可以向同行学习。

109、但是同时间因为有旧的存量的商场，它租金回报率会增加，所以它最终的结果是每年一般来说，以往租金回报率都是提升的。这样来看，我觉得这个问题不大了，因为随着时间不断的往前他每年有新开，也有存量的商场进入成熟期，这样的话它以往租金回报率其实也是上升的趋势，所以我不会特别忧虑某一个商业街、或者是商场出租率比较低这个问题。我是这样看的。如果大多数都已经卖出去了，那是宝龙跟新城也是一样的，商业街卖出去的商业街一般运营会比较困难一点。所以我刚才有提到宝龙的销售里面，商业那边有一些商业街街铺那种的销售。

110、硬汉教头